부동산 양도소득세 신고 방법부터 홈택스 신고까지 서류 정리

부동산을 매도한 뒤 이익이 발생하면 반드시 양도소득세 신고를 해야 합니다. 부동산 양도소득세는 자진 신고·납부가 원칙이며, 신고 방법이나 필요한 서류, 기한 등을 정확히 아는 것이 매우 중요합니다.

 

 

양도소득세 신고 대상과 시기

• 예정신고: 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 신고
• 확정신고: 해당 연도의 양도 내역을 다음해 5월 1일 ~ 5월 31일 사이에 신고.
  6월 1일이 넘어가면 다음년도 신고로 넘어갑니다. 꼭 확인이 필요합니다.
• 신고대상: 토지, 건물, 분양권, 상가, 비사업용토지 등 자산을 양도한 경우

 

 

양도소득세 신고 방법 (예정신고 예시)

1. 홈택스 전자신고

국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)에 접속해 로그인 후 다음 경로로 신고합니다.

1. 신고/납부 메뉴 → 세금신고 → 양도소득세 선택 ( 홈택스 로그인 해야합니다.)

전체메뉴 클릭

 

세금 신고 - 양도소득세 신고 - 예정신고

 

2. 양도자산 정보 입력 → 취득·양도내역 입력

 

3. 필요공제, 경비, 감면사항 입력 → 세액 자동계산

 

4. 신고서 제출 및 납부서 출력 또는 전자납부

※ 홈택스 신고 시 계산 오류 검증 기능과 자동세액 계산 기능이 있어 초보자도 비교적 쉽게 신고할 수 있습니다.

2. 세무서 방문 신고

직접 작성한 신고서와 부속서류를 갖추어 관할 세무서에 제출할 수 있습니다. 주민등록상 주소지를 기준으로 세무서가 정해집니다.

 

 

 

양도소득세 신고 시 준비서류

실제 신고 시에는 자산 거래에 대한 객관적 증빙이 필요합니다. 다음 서류들을 미리 준비해 두면 신고가 수월해집니다.

1. 필수 제출서류

-양도소득세 예정 또는 확정신고서

-매도/매수 계약서 사본

-취득세 및 등기비용, 중개수수료 등 필요경비 영수증

-건물 및 토지 등기부등본, 건축물대장 등

-감가상각명세서 (해당 시)

2. 전자신고 시 추가사항

-서류는 PDF 등 전자파일로 준비

-홈택스에 파일 첨부하여 온라인 제출 가능

 

양도소득세 납부 방법

신고 후에는 양도소득세와 지방소득세를 기한 내 납부해야 합니다.

 

-국세(양도소득세): 홈택스 전자납부 / 은행·우체국 직접 납부

-지방소득세: 주소지 관할 시·군·구청 수납대행 은행 납부 또는 위택스

-신용카드·계좌이체 납부 가능

 

 

미신고 시 불이익

양도소득세를 기한 내에 신고하지 않으면 무신고가산세 20% 이상이 부과됩니다. 신고는 반드시 해야 하며, 손해를 봤더라도 신고는 해두는 것이 안전합니다.